集美模具产业园——模具行业从业者必备知识手册

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<h2>集美模具产业园 - 厦门市首个专业模具产业园区</h2>

<p><strong>集美模具产业园</strong>是厦门市首个专业模具产业园区，位于厦门市集美区后溪工业组团，垵山路与浦岭路交叉口西侧。</p>

<ul>
<li><strong>总用地面积</strong>：约2.9万平方米</li>
<li><strong>总建筑面积</strong>：约9.7万平方米</li>
<li><strong>建设内容</strong>：1栋研发办公楼和6栋厂房</li>
<li><strong>持有单位</strong>：厦门市集美区国有资产投资有限公司</li>
<li><strong>招商方式</strong>：租赁方式招商</li>
<li><strong>发展定位</strong>：打造集物流配送、研发、生产、存储、检测于一体的模具工业园区</li>
</ul>

<h3>园区规划设计特点</h3>

<p>为满足模具企业特殊生产需求，园区在设计上进行了专项优化：</p>

<table>
<tr><td>楼层</td><td>层高</td><td>楼面荷载</td><td>说明</td></tr>
<tr><td>1层厂房</td><td>7.2米</td><td>2吨/㎡</td><td>远高于普通厂房标准（普通厂房约0.5吨/㎡），满足大型加工设备安装需求</td></tr>
<tr><td>2-4层厂房</td><td>6.3米</td><td>1.5吨/㎡</td><td>满足模具企业对高荷载的特殊需求，避免企业二次改造</td></tr>
</table>

<p>园区重点招引以下类型企业：</p>

<ul>
<li>模具专业生产企业</li>
<li>模具公共服务平台</li>
<li>模具配套服务企业</li>
</ul>

<p><strong>优先支持对象</strong>：规上模具工业企业及发展前景良好的中高端模具企业入驻。</p>

<h3>入驻条件与租赁要求</h3>

<h4>主体要求</h4>
<ul>
<li>鼓励在集美区注册、纳税并实际经营的独立法人企业申请</li>
<li>区域外企业需在签订租赁合同前，将商事注册和纳税登记迁入集美区</li>
</ul>

<h4>优先入驻</h4>
<ul>
<li>规上模具工业企业优先入驻</li>
<li>限上模具产业配套企业（贸易型）仅可申请1#研发办公楼</li>
</ul>

<h4>产值考核要求</h4>
<p>入驻后第二个租赁年度起，鼓励企业达到：</p>
<p><strong>年产值 ≥ 10,000元/平方米（按厂房面积计算）</strong></p>

<p>若连续两年未达标，将被要求退出园区。</p>

<h4>环保要求</h4>
<p>企业须符合《厦门市生态环境准入清单（2021版）》及相关环评规定，<strong>环评未获批前不得开工</strong>。</p>

<h3>租金参考价格</h3>

<p>集美模具产业园的租金并非统一固定，根据具体招租项目、场地类型及租赁年限有所不同，以下为公开招租项目参考：</p>

<h4>模具产业园1号楼食堂整体招租</h4>
<ul>
<li><strong>招租面积</strong>：1728.78㎡（1层401.8㎡ + 2层1326.98㎡）</li>
<li><strong>租赁期限</strong>：9年6个月（含6个月装修期）</li>
<li><strong>2025年2月公告起租价</strong>：20,565.6元/月（约合11.9元/㎡/月）</li>
<li><strong>2024年12月公告起租价</strong>：23,136.3元/月</li>
<li><strong>履约保证金</strong>：按首年成交租金的3个月标准缴纳（2025年项目为20万元）</li>
<li><strong>招租平台</strong>：中拍平台</li>
</ul>

<h4>周边园区参考价格（非本园区）</h4>
<p>同属集美区的其他产业园参考租金（仅供参考）：</p>
<ul>
<li>厂房一层：7元/㎡/月（有行吊+1元）</li>
<li>厂房二层：6元/㎡/月</li>
<li>三层以上：5元/㎡/月</li>
</ul>

<h3>租金奖励政策</h3>

<p>园区设有阶梯式租金奖励机制，采取"先付后奖"方式，租期三年：</p>

<table>
<tr><td>年产值要求</td><td>租金奖励比例</td><td>说明</td></tr>
<tr><td>达15000元/平方米</td><td>奖励已付年度租金的40%</td><td>适用于模具生产类企业</td></tr>
<tr><td>达25000元/平方米</td><td>奖励已付年度租金的70%</td><td>适用于模具生产类企业</td></tr>
<tr><td>达35000元/平方米</td><td>奖励已付年度租金的100%</td><td>相当于免租，适用于模具生产类企业</td></tr>
</table>

<blockquote>
<p>注：公共服务平台不享受此奖励政策。</p>
</blockquote>

<p>企业出现以下情况需在3个月内无条件退出园区：</p>
<ol>
<li>连续两年未达产值鼓励指标</li>
<li>擅自转租、改变用途或公司性质</li>
<li>在园区外自购厂房并交付使用</li>
<li>环评未通过或环保违规</li>
</ol>

<h4>核心产业配套</h4>
<ul>
<li><strong>产品设计中心</strong>：支持模具企业进行结构设计与优化</li>
<li><strong>研发中心</strong>：提供技术研发与创新支持，助力企业提升核心竞争力</li>
<li><strong>检测中心</strong>：配备专业检测设备，可实现模具精度、材料性能等全流程质检</li>
<li><strong>展示中心</strong>：用于企业成果展示、客户对接与产业推广</li>
<li><strong>会议中心</strong>：满足企业日常会议、行业交流及招商洽谈需求</li>
</ul>

<h4>生活与运营配套</h4>
<ul>
<li><strong>食堂</strong>：1号楼1-2层，建筑面积约1728.78㎡，已启动整体招租，服务园区员工餐饮需求</li>
<li><strong>企业服务中心（规划中）</strong>：将提供共享会议室、展览区、员工健身房等功能</li>
<li><strong>数据云共享平台</strong>：整合上下游资源，推动模具产业链信息化协同</li>
</ul>

<h4>交通区位</h4>
<ul>
<li>紧邻厦安高速、厦沙高速，物流运输便捷</li>
<li>周边有海翼智能制造产业园、厦门机械工业集中区等产业集群，形成产业联动效应</li>
</ul>

<h3>招商联系方式</h3>

<ul>
<li><strong>招商负责人</strong>：吴泉源（国投资产部经理助理）</li>
<li><strong>联系电话</strong>：13459042353</li>
<li><strong>招租咨询</strong>：0592-5055607 / 2277055</li>
<li><strong>报名地址</strong>：厦门市思明区湖滨北路108号振业大厦18楼</li>
</ul>

<h3>企业入驻情况</h3>

<p>截至目前，集美模具产业园已有多家优质模具企业成功入驻，同时吸引了30余家企业表达入驻意向，产业集聚效应初步显现。</p>

<h4>已入驻代表性企业</h4>

<table>
<tr><td>企业名称</td><td>主营业务</td><td>核心优势</td></tr>
<tr><td>埃特曼（厦门）科技有限公司</td><td>精密模具研发与制造</td><td>重点服务消费电子、新能源汽车零部件领域，具备高精度结构件一体化解决方案能力</td></tr>
<tr><td>五星珑（厦门）模具有限公司</td><td>高端注塑模具设计与生产</td><td>产品远销东南亚及欧美市场，擅长复杂多腔模具与自动化集成应用</td></tr>
<tr><td>金增智（厦门）科技有限公司</td><td>智能装备配套模具开发</td><td>聚焦工业机器人关节部件、传感器外壳等高技术门槛产品，具备软硬件协同设计能力</td></tr>
</table>

<h4>招商进展</h4>
<ul>
<li>已有30余家企业表达入驻意向，涵盖模具设计、制造及配套服务等多个环节</li>
<li>火炬集美金砖专精特新产业园项目中，已有15家企业完成定制协议签订，累计定制面积达9.5万平方米，专精特新企业占比超过50%</li>
<li>预计全部投产后年产值将超10亿元</li>
</ul>

<h3>供应链需求热点</h3>

<p>集美模具产业园内企业供应链需求主要集中在高精度材料、智能加工设备及专业化配套服务三大方向：</p>

<h4>材料类需求</h4>
<ul>
<li><strong>模具钢材</strong>：预硬型塑胶模具钢（718H、NAK80）、热作模具钢（H13）、冷作模具钢（Cr12MoV），要求高耐磨、抗变形</li>
<li><strong>特种合金</strong>：铍铜合金、钨钢镶件（用于精密电子连接器模具）</li>
<li><strong>辅助耗材</strong>：镜面抛光膏、氮气弹簧、标准模架（龙记、富得巴标准）</li>
</ul>

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<p>代表性需求：埃特曼科技新能源汽车部件模具月均钢材消耗量超20吨，对本地稳定供应有明确需求。</p>
</blockquote>

<h4>设备类需求</h4>
<ul>
<li><strong>高精度加工中心</strong>：四轴/五轴联动CNC，定位精度需达±0.005mm以内</li>
<li><strong>电火花机（EDM）</strong>：镜面放电加工设备，适用于复杂型腔精密成型</li>
<li><strong>慢走丝线切割</strong>：要求切割面粗糙度Ra≤0.8μm，支持无人化批量作业</li>
<li><strong>三坐标测量仪</strong>：全自动检测设备，用于模具首件全尺寸验证</li>
</ul>

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<p>代表性需求：金增智科技计划采购带自动电极更换系统的EDM设备，满足智能传感器外壳微米级公差要求。</p>
</blockquote>

<h4>服务类需求</h4>
<ul>
<li><strong>热处理与表面处理</strong>：真空淬火、氮化、PVD镀层，要求变形量控制在0.02mm以内</li>
<li><strong>模具维修与保养</strong>：24小时响应的现场快修服务，注塑旺季（Q3-Q4）需求尤为突出</li>
<li><strong>工业设计与逆向工程</strong>：基于客户样品快速建模，输出可加工三维数模</li>
<li><strong>供应链金融与物流</strong>：模具钢大宗采购账期支持，高价值模具定制化运输方案</li>
</ul>

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<p>代表性实践：五星珑模具已建立长期合作的第三方检测机构，定期对模具寿命进行疲劳测试，优化客户交付周期。</p>
</blockquote>

<h3>相关关联园区/企业</h3>

<ul>
<li><strong>厦门优加精密工业有限公司</strong>：福建省厦门市集美区灌口镇坑坪路2号海翼产业园2期101室</li>
<li><strong>国投模具产业园</strong>：厦门市集美区东岭路与金岭北路交叉路口往东北约190米，可能与集美模具产业园存在关联或为园区组成部分</li>
</ul>

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<p><em>本文由模极社整理发布，信息来源于公开招租公告及园区宣传资料，最新招商信息请以官方发布为准。</em></p>

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<p>![集美模具产业园](https://mj7.</p>

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<p>哪个方案更实用？欢迎投票讨论。</p>