集美模具产业园——模具行业从业者必备知识手册

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集美模具产业园 - 厦门市首个专业模具产业园区

基本概况

集美模具产业园是厦门市首个专业模具产业园区，位于厦门市集美区后溪工业组团，垵山路与浦岭路交叉口西侧。

总用地面积：约2.9万平方米
总建筑面积：约9.7万平方米
建设内容：1栋研发办公楼和6栋厂房
持有单位：厦门市集美区国有资产投资有限公司
招商方式：租赁方式招商
发展定位：打造集物流配送、研发、生产、存储、检测于一体的模具工业园区

园区规划设计特点

为满足模具企业特殊生产需求，园区在设计上进行了专项优化：

楼层	层高	楼面荷载	说明
1层厂房	7.2米	2吨/㎡	远高于普通厂房标准（普通厂房约0.5吨/㎡），满足大型加工设备安装需求
2-4层厂房	6.3米	1.5吨/㎡	满足模具企业对高荷载的特殊需求，避免企业二次改造

招商方向

园区重点招引以下类型企业：

模具专业生产企业
模具公共服务平台
模具配套服务企业

优先支持对象：规上模具工业企业及发展前景良好的中高端模具企业入驻。

入驻条件与租赁要求

主体要求

鼓励在集美区注册、纳税并实际经营的独立法人企业申请
区域外企业需在签订租赁合同前，将商事注册和纳税登记迁入集美区

优先入驻

规上模具工业企业优先入驻
限上模具产业配套企业（贸易型）仅可申请1#研发办公楼

产值考核要求

入驻后第二个租赁年度起，鼓励企业达到：
年产值 ≥ 10,000元/平方米（按厂房面积计算）

若连续两年未达标，将被要求退出园区。

环保要求

企业须符合《厦门市生态环境准入清单（2021版）》及相关环评规定，环评未获批前不得开工。

租金参考价格

集美模具产业园的租金并非统一固定，根据具体招租项目、场地类型及租赁年限有所不同，以下为公开招租项目参考：

模具产业园1号楼食堂整体招租

招租面积：1728.78㎡（1层401.8㎡ + 2层1326.98㎡）
租赁期限：9年6个月（含6个月装修期）
2025年2月公告起租价：20,565.6元/月（约合11.9元/㎡/月）
2024年12月公告起租价：23,136.3元/月
履约保证金：按首年成交租金的3个月标准缴纳（2025年项目为20万元）
招租平台：中拍平台

周边园区参考价格（非本园区）

同属集美区的其他产业园参考租金（仅供参考）：

厂房一层：7元/㎡/月（有行吊+1元）
厂房二层：6元/㎡/月
三层以上：5元/㎡/月

租金奖励政策

园区设有阶梯式租金奖励机制，采取"先付后奖"方式，租期三年：

年产值要求	租金奖励比例	说明
达15000元/平方米	奖励已付年度租金的40%	适用于模具生产类企业
达25000元/平方米	奖励已付年度租金的70%	适用于模具生产类企业
达35000元/平方米	奖励已付年度租金的100%	相当于免租，适用于模具生产类企业

注：公共服务平台不享受此奖励政策。

退出机制

企业出现以下情况需在3个月内无条件退出园区：

连续两年未达产值鼓励指标
擅自转租、改变用途或公司性质
在园区外自购厂房并交付使用
环评未通过或环保违规

配套设施

核心产业配套

产品设计中心：支持模具企业进行结构设计与优化
研发中心：提供技术研发与创新支持，助力企业提升核心竞争力
检测中心：配备专业检测设备，可实现模具精度、材料性能等全流程质检
展示中心：用于企业成果展示、客户对接与产业推广
会议中心：满足企业日常会议、行业交流及招商洽谈需求

生活与运营配套

食堂：1号楼1-2层，建筑面积约1728.78㎡，已启动整体招租，服务园区员工餐饮需求
企业服务中心（规划中）：将提供共享会议室、展览区、员工健身房等功能
数据云共享平台：整合上下游资源，推动模具产业链信息化协同

交通区位

紧邻厦安高速、厦沙高速，物流运输便捷
周边有海翼智能制造产业园、厦门机械工业集中区等产业集群，形成产业联动效应

招商联系方式

招商负责人：吴泉源（国投资产部经理助理）
联系电话：13459042353
招租咨询：0592-5055607 / 2277055
报名地址：厦门市思明区湖滨北路108号振业大厦18楼

企业入驻情况

截至目前，集美模具产业园已有多家优质模具企业成功入驻，同时吸引了30余家企业表达入驻意向，产业集聚效应初步显现。

已入驻代表性企业

企业名称	主营业务	核心优势
埃特曼（厦门）科技有限公司	精密模具研发与制造	重点服务消费电子、新能源汽车零部件领域，具备高精度结构件一体化解决方案能力
五星珑（厦门）模具有限公司	高端注塑模具设计与生产	产品远销东南亚及欧美市场，擅长复杂多腔模具与自动化集成应用
金增智（厦门）科技有限公司	智能装备配套模具开发	聚焦工业机器人关节部件、传感器外壳等高技术门槛产品，具备软硬件协同设计能力

招商进展

已有30余家企业表达入驻意向，涵盖模具设计、制造及配套服务等多个环节
火炬集美金砖专精特新产业园项目中，已有15家企业完成定制协议签订，累计定制面积达9.5万平方米，专精特新企业占比超过50%
预计全部投产后年产值将超10亿元

供应链需求热点

集美模具产业园内企业供应链需求主要集中在高精度材料、智能加工设备及专业化配套服务三大方向：

材料类需求

模具钢材：预硬型塑胶模具钢（718H、NAK80）、热作模具钢（H13）、冷作模具钢（Cr12MoV），要求高耐磨、抗变形
特种合金：铍铜合金、钨钢镶件（用于精密电子连接器模具）
辅助耗材：镜面抛光膏、氮气弹簧、标准模架（龙记、富得巴标准）

代表性需求：埃特曼科技新能源汽车部件模具月均钢材消耗量超20吨，对本地稳定供应有明确需求。

设备类需求

高精度加工中心：四轴/五轴联动CNC，定位精度需达±0.005mm以内
电火花机（EDM）：镜面放电加工设备，适用于复杂型腔精密成型
慢走丝线切割：要求切割面粗糙度Ra≤0.8μm，支持无人化批量作业
三坐标测量仪：全自动检测设备，用于模具首件全尺寸验证

代表性需求：金增智科技计划采购带自动电极更换系统的EDM设备，满足智能传感器外壳微米级公差要求。

服务类需求

热处理与表面处理：真空淬火、氮化、PVD镀层，要求变形量控制在0.02mm以内
模具维修与保养：24小时响应的现场快修服务，注塑旺季（Q3-Q4）需求尤为突出
工业设计与逆向工程：基于客户样品快速建模，输出可加工三维数模
供应链金融与物流：模具钢大宗采购账期支持，高价值模具定制化运输方案

代表性实践：五星珑模具已建立长期合作的第三方检测机构，定期对模具寿命进行疲劳测试，优化客户交付周期。